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電子九所126家屬區更新改造項目 前期策劃、顧問服務招標文件
作者： 信息來源：管理員 發布時間：2023-09-7 閱讀次數：10954
電子九所126家屬區更新改造項目 前期策劃、顧問服務招標文件
招標人：四川陸建吉泰置業有限公司
二O二三年九月一日
目 錄 項目商業顧問議標邀請函·········································3 議標程序······················································ 4 議標要求·······················································5 議標須知·······················································7 評審及定標·····················································7 合同條款·······················································9 附件··························································12
電子九所126家屬區更新改造項目前期策劃、顧問服務議標邀請函 ： 您好！ 本公司誠邀貴司參與綿陽市涪城區——電子九所126家屬區更新改造項目前期策劃、顧問服務議標活動。本次議標受邀單位投標內容包括以下兩部分： 一、項目前期策劃、顧問報告書（技術標）。 組織專業團隊，就電子九所126家屬區更新改造項目提出前期策劃、顧問服務報告書，以滿足本公司開展工作并合法合規促成本公司獲得項目開發權益，投標人需要結合本項目以及區域市場實際情況，以專業角度，出具本項目總體實施方案及開發投資測算，利潤率不得低于7%；充分整合政商資源，為本項目獲取城市更新專項政策、土地款分批次滾動繳納、稅費返還等政府政策支持；編制本項目籌資方案，協助本公司順利取得金融機構融資等。 二、針對本項目綜合顧問服務進行綜合報價（商務標）。 本項目“固定費用”和“其他費用”分別設置招標控制價，對其中“固定費用”的控制價為“不高于 萬元”，“其他費用”的控制價為“不高于固定費的 %”。 增值稅專用發票稅率為： %。 此次議標活動將在公開、公平、公正的基礎上，由專家組根據商務及技術標作出評價，最終作為四川陸建吉泰置業有限公司確定本項目前期策劃、顧問服務公司的依據。
四川陸建吉泰置業有限公司 二O二三年九月一日
二、議標程序 （一）議標項目：——電子九所126家屬區更新改造項目（項目介紹見附件一）。 （二）參與議標確認及答疑： 確認：受邀議標單位應于2023年9月28日14：30前，將《電子九所126家屬區更新改造項目前期策劃、顧問服務議標邀請函》內附的回執（附件二）、營業執照復印件以及法人身份證復印件加蓋公章后提交至招標人。 答疑：請各受邀議標單位請于2023年9月27日前8：30-11：30，14：00-17：00之前以電子郵件向招標人遞交答疑文件，招標人將在匯總所有答疑文件后統一向各議標單位以電子郵件發送議標補充文件。
（三）評標時間： 擬于2023年9月28日下午14:30（具體時間以最后通知為準）在四川陸建吉泰會議室安排受邀議標單位進行議標方案匯報，議標單位有30分鐘的陳述時間。 （四）議標結果：招標人會將最終議標結果通知所有參與議標的單位。
三、議標要求 本次議標將作為四川陸建吉泰置業有限公司確定合作單位的依據，因此參加的議標單位應具有獨立承擔合作內容的能力及相應資質。 議標單位應針對以下內容提供投標文件：
（一）項目顧問技術標面議要求： 項目商業顧問技術標投標內容至少應包括以下內容： 1.前期拆遷改造摸底
2.項目定位及可行性研判
3.承諾可為本項目爭取到以下政府支持政策
4.承諾可為本項目爭取的電子九所方面支持政策 5.編制項目籌資方案，并承諾協助本公司獲取城市更新專項貸款
5.類似成功案例介紹及分析 6.合作條件
（二）項目商業顧問商務標要求： 商務標按以下固定格式投標，應與技術標分離，單獨封裝后在規定投標截止時間前提交。 綜合顧問商務報價書 四川陸建吉泰置業有限公司： 我方已全面閱讀和研究了電子九所126家屬區更新改造項目前期策劃、顧問服務議標文件和議標補充文件（如有），并經過現場踏勘，充分理解并掌握了本次顧問服務議標的全部情況。經我方認真分析研究，同意接受議標文件的全部要約條件，并按此確定本次投標的各項承諾內容，以本投標書進行投標，提供議標要求規定的全部投標文件。 我方將嚴格按照有關相關法規及議標文件規定參加投標，并理解貴方對議標結果也沒有解釋的義務。如我方中標，將對電子九所126家屬區更新改造項目前期策劃、顧問服務，服務費用為：
招標控制價：招標固定總價最高限價650000元； 固定費用： 人民幣： 元； 其他費用（若有）：人民幣： 元 ； 增值稅專用發票稅率為： %。 本投標書自遞交你方起至本次議標結束止，全部條款內容對我方具有約束力。 以上最終服務費用報價作為（可能）中標后的合同約定價格。 （單位蓋章） （法人代表蓋章） 2023年 月 日
四、議標須知
無論過程和結果如何，評審投標方案過程中所發生的一切費用，均由投標公司自行承擔。 五、評審及選定
1.1符合性審查 評審單位在進行投標方案評審前，應對各項目投標方案的符合性進行審查，如發現有重大偏離或保留，且調整這種偏離或保留將會對其他符合評審原則的參評單位的競爭地位有不公正影響時，此項目投標方案書將不予評審。 1.2評審辦法
評標委員會將按工作程序及評審辦法的規定，根據項目顧問綜合評分結果選定投標方案好、技術力量強、信譽高、報價合理的議標單位作為中標侯選人。對未選中的單位，評標委員會不需做出任何解釋說明。
【以下無正文】
電子九所126家屬區更新改造項目 前期策劃、顧問委托服務合同
甲方（以下簡稱甲方）：四川陸建吉泰置業有限公司 法定代表人：張永輝 通訊地址：綿陽市涪城區西山東路37號 聯系電話：0816-2316787 乙方（服務方）： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 通訊地址： 聯系電話： 為推進甲方成功進入擬計劃實施的綿陽市涪城區電子九所126家屬區城市更新改造項目的速度，促成甲方參與項目改造（包括但不限于合作開發、委托代建等各種方式），鑒于乙方擁有豐富的城市更新改造、策劃、包裝、測算經驗、獨具的資源優勢與溝通能力，以及房地產開發專業能力。依據《中華人民共和國民法典》及國家其它法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協商一致，訂立本合同。 一、項目信息 1.項目名稱：綿陽市涪城區電子九所126家屬區城市更新改造項目（暫定名）。 2.項目范圍及規模：該項目北臨長興江岸山景小區、金海酒樓，南臨126老廠區（現為文化創意園）、東臨電子九所101廠區（現閑置）、西臨石塘鎮浸水村6組。用地面積77592.14㎡（約116.39畝），容積率2.5、限高45米、建筑密度22%、綠化率35%。 二、服務內容 由乙方組織專業團隊，協助甲方開展工作并合法合規促成甲方獲得項目開發權益等（不限于代建、建筑工程施工總承包等方式），具體服務內容如下： 1、調查項目所涉物業狀況及權屬情況，并進行項目盈虧測算（包括項目由國家、省、市等各級對項目周邊各類基礎設施，公共配套等預算、財政類投資測算），根據后期改造意愿摸底情況對測算進行修正； 2、協調綿陽市住建局、綿陽市自然規劃局等部門獲得技術及規劃方面支持； 3、積極協調甲方與項目實施主體及相關政府部門進行對接及合作洽談，促進甲方成為項目的開發主體； 4、乙方組織完成的項目總體實施方案及盈虧測算須滿足項目開發利潤不小于7%的條件下進行，總體實施方案在甲方認可后，向政府報批并協調項目推進事宜； 5、編制項目可行性研究報告，并協助甲方通過公司內部上會報批； 6、協助甲方根據項目可行性研判分析報告編制項目商業計劃書，作為甲方投資預算的主要參考文件； 7、在盈虧測算項目開發利潤不小于7%的前提下，乙方還需完成包括但不限于以下事項： 負責政府對該項目的稅費返還或減免政策落地、確認（須符合綿陽市當前政策）；負責落實電子九所兜底回購項目價值 6000 萬元的商鋪及車位，以保證項目順利推進（以置換方式實現上述商業銷售可視為乙方完成約定）；負責對接金融機構助力甲方實現該項目的前融及城市更新貸款申請和發放（甲方提供相應融資材料）；乙方負責協調甲方土地款分期支付以及政府還建款的分期返還，確保甲方拿地投入的滾動資金不大于2億元；協調政府提前修建項目周邊市政配套道路，甲方母公司優先參與施工等。上述內容分別寫入甲方與政府、與電子九所的合作協議后視為乙方工作完成。 三、服務費用 甲方與甲乙雙方商議，上述服務整體打包費用為（含稅）¥ 元(大寫： ），稅率 %，由甲方按進度支付，乙方盡力協調將上述費用計入項目土地成本，在甲方取得項目并繳納相應出讓金后返還。 四、付款方式 雙方約定按以下節點進度支付： 1.乙方完成項目盈虧測算、編制項目可行性研究報告，協助甲方分別與政府、電子九所簽署合作協議、甲方或其母公司的分子公司以合法合規方式正式成為項目開發主體取得國土證后支付約定的服務費總額的80%服務費（¥ 元，大寫： ）。 2.乙方協助甲方完成該項目的前融，對接金融機構實現城市更新貸款落地，甲方向乙方支付剩余20%服務費（¥ 元，大寫： ）。 乙方指定收款賬戶信息： 公司全稱： 銀行賬號： 開戶銀行： 五、合同解除 雙方約定：本合同簽訂后24個月內，甲方或其母公司的分子公司未正式成為該項目開發主體（未簽署土地出讓合同、未取得國有土地使用不動產證），則合同自動解除。雙方互不違約。 六、甲方的權利和義務 1.深入介入項目前期各項工作； 2.根據本合同規定，按支付節點直接向乙方支付應付服務費用。 七、乙方的權利和義務 1.根據本合同的規定向甲方收取相關服務費用，并向甲方開具相應金額的增值稅專用發票； 2.及時向甲方通告本項目服務范圍內有關服務重大事項； 3.因提供服務需要甲方提供相應的資料或其他配合，應及時提出，因未及時提出而導致不能按時完成服務成果，責任由乙方承擔； 4.甲方或其母公司的分子公司取得該項目土地，正式啟動開發建設階段后，乙方可以參與項目公司組織的營銷合作單位的公開招標； 5.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 八、解決合同糾紛方式 首先通過雙方協商解決，協商解決不成，則通過向當地人民法院提起訴訟途徑解決糾紛。 九、合同生效 本合同自簽定日生效。 十、合同份數 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 法定代表人（授權委托人）：
乙方（蓋章）： 法定代表人（授權委托人）：
簽約時間： 年 月 日（由簽章的最后一方填寫）
七、附件
附件一：項目簡介
1.項目名稱：綿陽市涪城區電子九所126家屬區城市更新改造項目（暫定名）。 2.項目范圍及規模：該項目北臨長興江岸山景小區、金海酒樓，南臨126老廠區（現為文化創意園）、東臨電子九所101廠區（現閑置）、西臨石塘鎮浸水村6組。用地面積77592.14㎡（約116.39畝），容積率2.5、限高45米、建筑密度22%、綠化率35%。
回 執
四川陸建吉泰置業有限公司： 貴司發出的《電子九所126家屬區更新改造項目前期策劃、顧問服務招標文件》已收到，我司將根據邀請書的要求及時完成議標方案，按時參與議標。
（議標單位公章）
（法人代表簽字）
年 月 日
綜合評分表
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